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由于房地产企业结算周期的缘故,今年上半年房企利润表现体现的是过去一到两年之间的水平。那时候,房企的销售额增速水平相对而言是乐观的,即增速迅猛,但从今年上半年的业绩表现来看,房企的利润水平并没有相对应的体现。在销售排名前10的房企中,今年上半年有数家出现了利润额大幅下滑的情况,而中小企业的表现也是如此。虽然多数房企将利润额下滑的原因归结为“结算不平衡”,但如果剔除这一因素,多数房企今年上半年的利润率水平表现并不出色。

根据业绩发布会,集团净负债率(借款总额减货币资金再除以权益总额)从2017年的300%下降到2018年的236%,并计划在2019年内将净负债率下降到200%以内。但其实对于住宅开发业务占比业务较大的房企,更具参考价值的负债率指标是扣除预收款(根据新会计准则,部分房企已更改为合同负债)之后的负债率。原理在于,房企已经收取的购房款,即便购房者已经全款付清,只要交房手续没有全部完成,在资产负债表上,这些购房款仍然被记为负债。但实际上,这些购房款在绝大部分的情况下既不产生利息,也会随着交房手续的完成而转变为报表可确认的营收。房企的这种特性,在客观上推升了按照常规方法计算的净负债率。

或许有三种可能,一是管理者失策,二是不究当下、追求更长期的回报,三是企业清楚地知道这件事不会产生利润,但它自身的终极价值观驱使它一定要做一些看上去“无意义”的事情,比如连续办了6年的腾讯WE大会。虽然腾讯在人们眼中一直是追求创新的一家企业,虽然人们都知道马化腾是一名天文爱好者,但黑洞、虫洞、克隆猴、引力波、人造生命这些概念实在离腾讯太远,离当下的人类社会太远。

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库存的消化速度远不及预期,一方面节前备货没有出现以往的高涨情绪,现货市场交投平平;另一方面,原料成本的上涨加之环保政策压力,下游开工积极性消退,去库成效微小。纸企转型 2019行情仍需关注基本面2019年,国家持续推行环保政策、加强印刷行业污染综合治理,下游市场承压前行。成品纸终端消费价格弹性较小,相对纸浆的上行幅度,文化纸、包装纸价格的提涨力度较小。本就面临原料提价的困境,环保等其他综合成本又不断上升,纸企利润岌岌可危。在现行政策下,运营不善的弱势企业被淘汰,部分转型成功的纸企可能获得更大的成品纸定价能力。

(宗和)来源:证券日报■本报记者王丽新截至4月10日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元,同比增长幅度达34%。不过,这63家上市房企的总资产总计为3.86万亿元,同比增长幅度达31%,与负债增长水平相差3个百分点。值得一提的是,根据Wind资讯统计数据计算,2017年,这63家上市房企的平均负债率为78.6%,去年则为76.7%,上升了1.9个百分点。

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